Atelier - Büro - Ausstellungsfläche - Lager im Stadthaus Melk, Seniorenwohnhaus.

Zentral in Melk und 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt gelegen hat das Stadthaus Melk in der Abt Karl-Straße 13 im Juni 2024 nach liebevoller Generalsanierung seine Pforten geöffnet.

Sie betreten die Räumlichkeiten durch einen eigenen Eingang im Hof, über ein paar Stiegen hinauf.
In diesem Stiegenhaus ein paar Stiegen bergab geht es in diese separate Einheit:
Straßenseitig ein Raum mit hoher Räumhöhe und Fenstern weit oben, dort befindet sich auch der Wasserzähler für das Haus.
Durch einen Gang und Nebenräume geht es in den ehem. Turnsaal mit hohen Fenstern, ein lichtdurchfluteter Raum mit ca. 55 m².
In einem Raum befanden sich WC und Duschen, derzeit ist alles abmontiert, bei Bedarf können Bad und WC wieder montiert werden, oder als Teeküche genützt werden.
Die Fußbodenheizung wird mit Fernwärme geheizt, separate Abrechnung pro Einheit.

Im Garten sind Parkplätze vorhanden (dazu mietbar, ? 72,- pro Monat).

Kaution: 3 Monatsmieten

Top 25 im Kellergeschoss mit separatem Eingang über den Hof (Zustand wie derzeit):
ca. 152 m², 2 Zimmer und Nebenräume
Gesamtmiete enthält:
Hauptmiete: ? 316,67
Betriebskosten: ? 348,33
Nettokosten daher ? 665,00
MWSt. 20 %: ? 133,00
Gesamtmiete incl. 20 % (wenn kein Vorsteuerabzug möglich) ? 798,00
Kaution ? 2.400,-

Provision: Die Maklerin ist bei Vermietung zu Geschäftszwecken als Doppelmaklerin tätig und provisionsberechtigt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	316,67	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	348,33	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	133
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Gesamtbetrag	?	798

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Heizwärmebedarf:	106.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 MM


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3817/105