Besichtigungswochenende 7.-10.11.2025, bitte um Anmeldung!
Es findet ein digitales Bieterverfahren auf der Plattform immo-billie.com statt, wofür Sie - bei Interesse - nach der Besichtigung angemeldet werden.

Doppelhaushälfte in Krummnussbaum an der Donauuferbahn!
Sehr nettes Häuschen mit kleinem Garten in ruhiger Lage - sofort einziehen!

Auf ca. 400 m² (nicht vermessen) steht das Haus, das Sie durch einen Vorgarten über wenige Stufen betreten.
Im EG finden sich die Küche mit Speis, ein Bad mit WC und das große Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den südseitigen Garten.
Im OG ein großes Schlafzimmer und 2 kleinere Zimmer, eines davon mit Ausgang auf den Balkon. Hier haben Sie durch die Bäume einen schönen Blick bis zur Donau. Bad mit WC.
Gesamt ca. 120 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1967.
Im Keller befindet sich die Garage mit einem Stüberl dahinter, sowie der Heizraum mit Ölbrenner, Festbrennstoffkessel, Zentralheizung.
Im Jahr 2005 wurde das Dach neu gedeckt, es ist eingelattet.

Garten mit Obstbäumen, neuwertigem Aufstell-Pool und Grillplatz mit Blick auf Maria Taferl!
Das Grundstück ist rundherum eingezäunt, dichte Hecke als Sichtschutz.

Digitales Bieterverfahren! Informieren Sie sich im Vorfeld auf immo-billie.com: volle Transparenz für alle Teilnehmer. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen.
Mit Abgabe Ihres Angebots erklären Sie, dass die Finanzierung des Kaufpreises und der Nebenkosten (ca. 10 %) gesichert ist. Das Bieterverfahren endet am 23.11.2025.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	271.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3817/98