Der liebliche ehemalige und SANIERUNGSBEDÜRFTIGE Bauernhof liegt in 3654 Sassing in der Nähe von Spitz an der Donau, eingebettet in einem ca. 5.518 m² großen Grundstück mit ca. 115 m² Wohnfläche!

Der Hof beinhaltet einen großen Geräteschuppen (ehem. Scheune), eine Werkstatt, einen aufgelassenen Stall, eine ehem. Milchkammer und einen Teilkeller (Erdkeller), ein separates Nebengebäude und der Innenhof bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Alle Nebengebäude sind über Zufahrtswege gut erreichbar und nutzbar.

Im SANIERUNGSBEDÜRFTIGEN Wohnhaus befinden sich ein Vorraum, eine Wohnküche, drei Zimmer und ein kleines Kabinett, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein WC und ein Abstellraum. Das Haus wird mittels fester Brennstoffe (Etagenzentralheizung) beheizt und das Abwasser fließt in eine zusammen mit dem einzigen Nachbarn betriebene eigene Pflanzenkläranlage. Die Wasserversorgung erfolgt über eine drei Eigentümer-Wassergenossenschaft.

Der Bauernhof präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der vorhandene große Garten (Obstgarten mit Äpfel-, Birnen-, Zwetschken-, Kirsch- und Kriecherlbäumen) ist durch Zu- und Durchfahrtswege auf Eigengrund gut nutzbar und bietet vielerlei Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Dieser charmante Bauernhof bietet für Familien sowie Naturliebhaber ein gleichermaßen ideales Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Umgebung auf 613 m Seehöhe in klimatisch günstiger Lage. Wer das ländliche Flair und die Ruhe, nebenbei einen schönen Ausblick, in die für die Region typische Landschaft schätzt, ist bei diesem Anwesen richtig!

Ich freue mich, Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	487.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.81

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2845/402