Gepflegtes Haus in dörflicher Lage!

Dieses großzügige Wohnhaus liegt in dem kleinen Dorf Echling und befindet sich auf einem 4.698 m² großem Grundstück mit einer "Geb-Widmung" (erhaltenswertes Gebäude im Grünland).
Das 1982 errichtete und gut gepflegte Haus bietet insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separat nutzbare Bereiche.
Es eignet sich sowohl für große Familien, als Wohn- Bürokombination, und auch als Anlageobjekt zur Vermietung.
Neben der weitläufigen Grünfläche, die die Möglichkeit für eine kleinere Tierhaltung oder den Anbau landwirtschaftlicher Produkte bietet, gibt einen eingezäunten Hausgarten mit Obstbäumen und einer kleinen Gerätehütte.
An der Dorfkreuzung steht ein zum Haus gehöriges Marterl.
Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu Wieselburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Das Haus hat folgende Raumaufteilung:

Eingang mit Windfang
Wohnbereich I ca. 62 m² :
> Wohn-Esszimmer
> Küche
> Speis
> Schlafzimmer
> Diele
> Bad mit Wanne
> WC
Wohnbereich II ca. 129 m² :
> großes Wohnzimmer
> Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
> Küche
> Schlafzimmer
> Stube
> große Diele
> Bad mit Wanne
> WC

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben ausreichend Lagerraum ein gemütliches Kellerstüberl für viele Gäste, eine geräumige Werkstatt, sowie eine Waschküche, eine Dusche im Keller, einen kleinen Kühlraum, Heizraum und Tankraum für die Ölheizung.
Für ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und Stellplätze zur Verfügung und das Haus kann auch über die Kellerebene betreten werden.
Bis auf eine leichte Dachbodendämmung, wurde das Haus noch nicht thermisch saniert.
Das Haus verfügt über einen eigenen Brunnen und eine eigene Kläranlage.

Echling bei Bergland liegt in der Nähe von Wieselburg und bietet eine gute Verkehrsanbindung an die B25, B1 und die Westautobahn A1 (Abfahrt Ybbs an der Donau).
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Wieselburg, Kemmelbach und Ybbs.

Diese Liegenschaft wird um 350.000,-- Euro angeboten.

(Durch die Widmung des Grundstückes als Grünland, das 3000 m² übersteigt, wird eine Genehmigung des Kaufvertrages durch die "grüne" Grundverkehrsbehörde notwendig sein.)

Wenn Sie Interesse an dieser einzigartigen Liegenschaft mit großem Grund haben, so senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Internetseite, auf der Sie das Inserat gerade sehen. Sie erhalten dann das Expose samt Daten zugesandt. Und in weiterer Folge können wir gerne eine Besichtigung vereinbaren.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	223.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3825/112