Eingebettet in die zauberhafte Landschaft des Yspertales bietet dieser Bauernhof Platz für Mensch & Tier und ermöglicht ein autarkes Leben in Einzellage!

BESCHREIBUNG:
Der ursprüngliche Steinbau und in den 1960iger Jahren erweiterte Hof in Ziegelmassivbauweise hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², das Ausmaß der Nebengebäude wie Stallungen, Garagen, Dach- und Heuboden beträgt ca. 290 m² auf einer Eigenfläche von ca. 1,2 ha!

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Windfang mit Heizraum und Abstellraum, Vorzimmer, große Wohnküche mit Sparherd, Speis, stilvolles Wohnzimmer und ein weiterer Raum, Bad, WC und ein kleiner Erdkeller.
1. STOCK: Vorzimmer, Balkon, 5 Zimmer, WC und Aufgang zum Dachboden
DACHBODEN: könnte noch ausgebaut werden

NEBENGEBÄUDE: 2 Garagen, 2 ehemalige Stallungen, Heuboden, Holzlager, Schuppen

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Ölzentralheizung, ca. 1996 mit 4.000 L Tank
WARMWASSER: Pufferspeicher (ca. 300 L)
DACH: Welleternit-Satteldach
FENSTER: EG: 2-fach verglaste Holzfenster erneuert 2010, OG: einfache Holzfenster
BODENBELÄGE: Schiffböden, Fliesen, Laminat und tw. Linoleum

Adaptierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind notwendig, jedoch würde sich der Aufwand in Grenzen halten.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 214, fGEE 3,3

GARTEN:
kleiner eingezäunter Bauerngarten beim Haus

GRUNDSTÜCK:
zum Hof gehört die ca. 1 ha große, teilweise hanglagige Wiese und ein kleiner Wald.
Widmung: GEB = Erhaltenswertes Gebäude im Grünland

VERSORGUNGSLEITUNGEN:
eigene Quelle mit Hauswasserwerk, Kläranlage (zusammen mit Nachbarliegenschaft), Strom

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Ein Nachbar (Gasthaus) und Bushaltestelle befinden sich in ca. 200 m Entfernung. Die nächst größere Ortschaft ist Altenmarkt/Yspertal in ca. 7 km, hier befinden sich Nahversorger, Arzt mit Hausapotheke, Zahnarzt, Tierarzt, Kindergarten, Volksschule, NMS, HLUW. Die Entfernung nach Ybbs/Donau beträgt ca. 17 km.

KP ? 235.000,--

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	214.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Anzahl Zimmer : 8
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2587/3050