Inseratnummer : 1560366
Veröffentlicht : 14.04.2019

++ HAUS NÄHE DONAUUFER ++ Sauna-Wellness,Whirlpool,6 Zimmer ++ 210m² Wohnfläche ++ Grundstück 900m² ++

++ HAUS NÄHE DONAUUFER ++ Sauna-Wellness,Whirlpool,6 Zimmer ++ 210m² Wohnfläche ++ Grundstück 900m²  ++
+ 2013 saniertes Einfamilienhaus+

Erstklassige idylische Dorflage, nähe Melk am nödlichen Donauufer.
Für große Familien finden sie hier einen grandiosen Wohnraum.

Räumlichkeiten:

Das Hause Baujahr ca. 1910 wurde 2013 komplett renoviert (Küch, Heizung, Dach, Fenster, Sanitärräume) und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Raumaufteilung:
-Vorraum, große saubere hochglanz Küche mit allen Geräten und einer gemütlichen hellen Essecke,
-ein Esszimmer
-ein Sauna Zimmer
-Wintergarten oder Büro sowie als Wohnzimmer nutzbar möglich
-separates WC, Bad und Vorraum
-Galerie (Bibliothek)

Obergeschoss:
-großer Wohnbereich
-ein Schlafzimmer mit Bad und WC en Suite sowie ein begehbarer Kleiderschrank.
- eine sonnige und ruhige Terrasse mit eingebautem Whirlpool.


Highlights
-Hobbyraum (ca. 30 qm) im Nebengebäude
-die Böden sind teilweise mit Laminat, teilweise mit Kork und teilweise mit Fliesen ausgestattet.
-im Wintergarten und im oberen Sanitärbereich gibt es eine Fußbodenheizung.
-im Wohnbereich oben und im Wintergarten jeweils ein Kamin-/Schwedenofen.
-Wintergarten und Schlafbereich im Obergeschoss verfügen über eine Klimaanlage.

Vor dem Haus verläuft ein kleiner Bach, so dass man auf das Grundstück entweder über eine eigene kleine Fußgeherbrücke oder über eine danebenliegende öffentlich befahrbare Brücke gelangt. Die Einfahrt ist durch ein elektrisch bedienbares Tor abgegrenzt. Hier befindet sich auch das Carport.

Hinter der Terrasse befindet sich ein Hang, der zum terrassierten Kräuter- und Obstgarten umgestaltet werden könnte.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Dorflage ohne Durchfahrtsverkehr. Bis Emmersdorf-Ortskern (Einkaufen, Ärzte, Bank, Schule, Kindergarten und Gemeindeamt) sind es ca. 2 km. Die öffentliche Bushaltestelle erreicht man vom Haus aus in ca. 5 Gehminuten.

Bis zur Autobahnauffahrt A1 - Anschlussstelle Melk - sind es 5 km und nach Wien braucht man ca. 45 Minuten. St. Pölten erreicht man in etwa einer Viertelstunde.

Kaufpreis: ? 249.900,-


Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: +43 (0)0699 116 08 706
Email: office@direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:113.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anzahl Zimmer : 7


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2531/26210
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 249.900.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 210 m²
Immobilie drucken
Details & Optionen
Inserat-Nr. : 1560366
Veröffentl. : 14.04.2019
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 3644 Emmersdorf an der Donau

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Frau Benes
+43 699 11 608 706

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 2531/26210
gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Assmayergasse 60/1
1120 Wien
+43.1.810 07 33
+43.1.810 07 33 - 24

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Info zu www.melk24.at
www.melk24.at ist eine Informationsplattform für und über die Region Melk. Unser Ziel ist es den Menschen, den Besuchern und Touristen der Region Melk über die Möglichkeiten zu informieren. Neben aktuellen Veranstaltungen, Nachrichten, einem Lokalguide, einem Branchenverzeichnis bieten wir auch zahlreiche Informationen über Urlaubsmöglichkeiten und Tipps für die Freizeitgestaltung.